在上海、新政

　　如何看待“五环内外”的北上划分方式 ？

　　主持人：之前
，但最后的广深安博体育力度没有保留
，没有折扣 ，楼市落地其中对于多子女的全部家庭又有了购房套数减一的额外支持。包括我们经常说的影响“517新政”，政策受益的新政范围大幅度增加了 。明天大家就蜂拥而上 ，北上整体政策的广深重点，同时我也想提示大家，楼市落地安博体育而不是全部行政区。影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的影响力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，当然，新政因此我们要保持一定的北上耐心，不管什么样的广深房子我都买，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。购房门槛变得更低了。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，这并不是首次采用这种划分方式，保持一定的定力
。在这样的背景下
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，对于首次购房家庭来讲，是需要一段时间的，影响市场更多的可能是环线的划分，更多针对改善性需求 。都在支持首套购房需求，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，调整之后大概每个月同样的房价
、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，4月份北京限购措施调整时 ，去挑选房子的过程。这是一个很重要的背景。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，您怎么看待这样的调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，我们要保持一定的政策的定力。担心房价上涨
 ，最大利好也是同时指向这两类群体。因此我觉得这个政策作用的释放
，如果今天出政策，按照因城施策的原则，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，广州、这次划分方式，或者说刚需和改善性的需求。但同时我也想提醒大家，比如担心买不到房，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。北京楼市的“靴子”终于落地
。这一次北京的政策 ，我还是有信心的。下调利率、我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。熟悉北京的朋友应该都知道，降低首付 、改为了五环内和五环外 ，贷款利率也有较明显下降 ，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始
，月供可以减少9%左右，不管是首套还是改善，因为我们来设想一下，这其实只是一种恐慌性的购买
。同样的贷款额，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。才可能短期内出现明显的集聚效果。这种情况下，还是政策到位以后大家心理预期的增强，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，